21

The standard model of producing industrial and light industry zones through public policies, founded on urban expansion and the acquisition of low-cost land, is significantly disrupted by the imperative of land frugality. This article examines how this new paradigm affects the production of land for light industry and industrial activities, documenting the emergence of a model through two French case studies (one in urban extension, the other focusing on densification), and assessing the emergence of an intensive model of lamb production for productive activities. This model is characterised by denser morphologies, the introduction of new roles in the land production chain, and the separation of land and buildings within the deal package. We show the extent to which these new production methods can be linked to the need to reduce land consumption, and how the reorganisation of roles observed is specific to these industrial zones and business parks.

El modelo clásico de producción de parque de empresas por la acción pública, fundado en la extensión y dispersión urbana y la adquisición de suelo a bajo coste, está siendo fuertemente sacudido por el imperativo de sobriedad en el consumo de suelo. Este artículo se interesa por la manera en que ese nuevo modelo es puesto en cuestión por este nuevo paradigma, y documenta, a partir de dos casos de estudio franceses (uno de crecimiento urbano y otro de densificación de una zona existente), el surgimiento de un modelo intensivo de producción de suelo para actividades económicas. Este se caracteriza por morfologías más densas, por la integración de nuevos roles en la cadena de producción de suelos y por el uso de la disociación suelo/edificación en la gestión inmobiliaria. Mostramos en qué medida estas nuevas modalidades de producción pueden vincularse con la consideración del imperativo de la sobriedad en el consumo de suelo, y cómo la reorganización de roles resultante es específica de estos espacios orientados a las actividades empresariales.

Le modèle classique de production des zones d’activités économiques par l’action publique, fondé sur l’extension urbaine et l’acquisition de foncier à bas coût, est fortement bousculé par l’impératif de sobriété foncière. Cet article s’intéresse à la manière dont il est remis en question par ce nouveau paradigme, et documente à partir de deux cas d’étude français – l’un en extension urbaine, l’autre portant sur la densification d’une zone existante – l’émergence d’un modèle intensif de production de foncier à destination des activités économiques. Ce dernier est caractérisé par des morphologies plus denses, par l’intégration de nouveaux rôles à la chaîne de production du foncier et par l’usage de la dissociation foncier/bâti dans le montage. Nous montrons dans quelle mesure ces nouvelles modalités de production sont à relier à la prise en compte de l’impératif de sobriété foncière, et en quoi la recomposition des rôles qui en résulte est spécifique à ces espaces à vocation d’activité.