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Rappelant combien le logement répond à un besoin essentiel, cette analyse détaille d’abord les paramètres dont dépend l’évolution du nombre de ménages et de logements. Puis elle présente dans une deuxième partie les grandes tendances pour les prochaines années en France. En dépit de l’inertie des mouvements démographiques, les projections à l’échelle nationale demeurent incertaines. C’est encore plus le cas à l’échelle locale où, comme cela est expliqué dans la troisième partie de ce texte, des paramètres spatiaux et réglementaires compliquent encore plus l’exercice prospectif. Toutefois, si elle n’est pas une science exacte, la prospective demeure une démarche féconde : elle est en effet un puissant vecteur d’échanges argumentés et critiques entre citoyens usagers, experts et décideurs, qui permet une meilleure compréhension des besoins en logement. Elle peut donc être d’une aide précieuse à la décision et à l’action des acteurs publics et privés du logement.

Recalling the extent to which housing meets an essential need, this analysis first details the parameters on which the evolution of the number of households and housing units depends. Then it presents, in a second part, the major trends for the coming years in France. In spite of the inertia of demographic movements, projections at the national level remain uncertain. This is even more the case at the local level where, as explained in the third part of this text, spatial and regulatory parameters further complicate the prospective exercise. However, although it is not an exact science, foresight remains a fertile approach : it is indeed a powerful vector for argued and critical exchanges between citizen users, experts and decision-makers, which allows for a better understanding of housing needs. It can therefore be a valuable aid to the decisions and actions of public and private actors in the housing sector.