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Cet article propose une analyse géographique des résidences avec services pour seniors en France. Une méthode de recensement est proposée, puis les variations spatiales et temporelles de cet habitat dédié aux seniors sont examinées. Celles-ci oscillent entre ubiquité, haliotropisme et héliotropisme, tout en privilégiant l’urbain dense, ce qui nous conduit à émettre l’hypothèse de logiques préférentielles de développement des promoteurs immobiliers. Si des stratégies d’implantation peuvent être identifiées comme la proximité des aménités ou l’urbain dense, la tendance est néanmoins à l’expansion au-delà de ces aires d’implantation primitive, pour capter une part croissante du marché.

This article presents a geographical analysis of private, serviced apartments for senior citizens in France. A census method is proposed to investigate spatial and temporal variations in senior housing. These variations oscillate between ubiquity, haliotropism, and heliotropism, with a focus on dense urban areas, which suggest preferential development logics on behalf of real estate developers. Though implementation and diffusion strategies – such as proximity to amenities and dense urban areas – can be identified, the trend is nevertheless to expand beyond these first areas implementation in order to gain an increasing share of the market.