97

Après des décennies d’intenses changements sociétaux et économiques correspondant au passage d’un État central et autoritaire à une transition vers un une démocratie plus décentralisée, Bucarest devient, à partir de 2007, une capitale européenne. À l’instar d’autres capitales de l’Union Européenne ayant connu un tel changement de régime politique, Bucarest doit intégrer des héritages et des pratiques urbanistiques dans un nouveau mode de production de la ville. Dans le tissu urbain contemporain, l’habitat résidentiel est le reflet tout à la fois de modes de faire passés et des effets de la constitution de marchés fonciers et immobiliers dans une économie ouverte. Après avoir positionné Bucarest vis-à-vis des autres capitales européennes, nous revenons sur le jeu d’acteurs des marchés fonciers et immobiliers dans un cadre réglementaire marqué par une certaine élasticité avant d’exposer les enjeux des nouveaux ensembles résidentiels en périphérie du centre historique.

After decades of societal and economic changes corresponding to a transition from a centralized and authoritarian political regime to a more decentralized democracy, Bucharest becomes a European capital in 2007. Following the example of other capitals of the European Union, Bucharest must integrate urban legacies and practices into new modalities of urban production. Residential housing reflects both past practices and the effects of the formation of land and property markets in an open economy. After comparing Bucharest to other European capitals, the article analyses the governance of the land and property markets in a regulatory system characterized by a certain elasticity before exposing the stakes of the new residential complexes on the periphery of the centre of the agglomeration.