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Logement cher, mobilité résidentielle en berne, accès au logement rendu de plus en plus compliqué par l’évolution des marchés du logement au niveau local, les symptômes des crises du logement qui traversent la France sont nombreux. La politique du logement, notamment au travers de son zonage, a pour objectif d’enrayer les divergences territoriales à l’œuvre. Une fois présentés les contours de celles-ci, nous tentons d’évaluer son efficience et sa capacité à capter les hétérogénéités au sein des territoires. En adoptant une vision territoriale originale de la politique du logement, notre étude met en lumière l’incapacité de celle-ci et son zonage à traiter convenablement les territoires selon leurs besoins. Pour des raisons multiples, la territorialisation actuelle de la politique du logement est un échec. À l’aide d’indicateurs socioéconomiques, nous proposons une nouvelle forme de zonage, non à l’échelle des communes mais à celle des zones d’emploi afin d’être au plus près des dynamiques économiques des territoires.

Expensive housing, residential mobility, increasingly complicated access to housing due to the evolution of housing markets at the local level... the symptoms of housing crises in France are numerous. The housing policy, particularly through its territorialization, aims to eliminate the territorial differences at work. After presenting the contours of these, we try to assess its efficiency and its capacity to capture the heterogeneities between the territories. By adopting an original territorial vision of housing policy, our study highlights its inability to properly treat the territories according to their needs. For multiple reasons, the current territorialization of housing policy is a failure. Using socioeconomic indicators, we offer a new form of zoning, not at the municipal scale but at the level of the employment zones, in order to be closer to the economic dynamics of the territories.