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Marcando distancias frente a los análisis de los grandes problemas urbanos y de los modelos vinculados a la internacionalización de las ciudades y la regulación de la transición metropolitana, este artículo examina la evolución espacial y temporal, espontánea e impensada del espacio social urbano y de su morfología. El estudio trata del espacio-tiempo de un barrio pericentral de Hanoi y aborda tanto las mutaciones contemporáneas de la capital de Vietnam como la complejidad de los espacios no abordados en la literatura científica y en la práctica del urbanismo de grandes proyectos. Metodológicamente, la producción ordinaria de la ciudad queda así plasmada en los usos cotidianos y discretos de los habitantes, los testimonios de los no expertos, las transformaciones físicas de perfil bajo y las trazas de los planes locales de ordenación urbana. Una lectura de los avances y contradicciones de la evolución urbana del barrio de Thanh Nanh como urbanismo transitorio revela la necesidad de políticas urbanas coherentes.