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Alentados por las políticas públicas de renovación urbana introducidas a principios del siglo XXI, los promotores inmobiliarios han extendido su producción de conjuntos de viviendas en propiedad hacia las periferias populares de las metrópolis francesas, donde han producido cambios profundos. Este artículo examina los marcos institucionales y políticos que sustentan esta producción, así como las estrategias de comercialización que determinan en gran medida los procesos de compra de los hogares. A partir de la observación de proyectos ubicados en tres municipios populares de la región de París, proponemos un análisis geográfico basado en datos de producción y de transacciones inmobiliarias, así como en entrevistas semiestructuradas realizadas con propietarios y agentes locales. Mostraremos cómo estas lógicas de producción urbana propician una reproducción local de la segregación urbana, que en parte procede de las estrategias de los promotores de vivienda que seleccionan y jerarquizan a los hogares en función de una evaluación de sus capacidades financieras. Desde el punto de vista de los compradores, el acceso a la propiedad de la vivienda no siempre consolida la posición residencial, ni garantiza la constitución de un capital. Por último, el acceso a la vivienda a través de este segmento del mercado puede funcionar como una trampa para los hogares con bajos ingresos y el futuro del nuevo parque de viviendas sigue siendo incierto.