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RésuméLa place de l’immobilier en termes de couple rentabilité/risque par rapport aux actions, aux obligations et au marché monétaire ainsi que les corrélations existants entre ces divers vecteurs de placement, constituent l’objet de notre recherche. A l’aide d’un échantillon de 92.000 transactions réalisées sur la période allant du 1er trimestre 1992 au quatrième trimestre 2002, nous construisons pour la Communauté urbaine bordelaise, dix-huit indices représentatifs de l’immobilier physique (résidentiel, commercial, professionnel, parkings).

This study explores real estate in terms of return and risk in comparison with stocks, bonds and monetary market as well as in correlations between various vectors of investment.Through the empirical exami-nation of a sample of 92, 000 sales between the first quarter of 1992 and the fourth quarter of 2002, eighteen indicators of direct real estate (residential, retail, professional, boxes), have been built for the "urban com-munity of Bordeaux".